Правильное оформление любых сделок гарантирует отсутствие неприятностей в будущем. Особенно это касается сделок с недвижимостью. В её состав входят земельные участки, недра, отдельные водные объекты, лесные массивы, многолетние насаждения, здания, сооружения, всё, что связано с землей.
При любых юридических действиях, особенно связанных с куплей - продажей объектов недвижимости, необходимы квалифицированные юридические консультации, которые мы можем предоставить гражданам, предприятиям, учреждениям.
Юридические основания сделок с недвижимостью. После вхождения Ростова в состав России сделки стали совершаться на нормах российского законодательства. Основной служит Гражданский и жилищный кодекс РФ, в котором отражены основные понятия гражданских правоотношений.
Документами на недвижимость по закону России в подавляющем большинстве считаются свидетельства:
- - подтверждающие право собственности;
- - о передаче государственной (муниципальной) собственности частным лицам. Срок бесплатной приватизации в стране продлен до 16 марта 2018;
- - приобретения на основании судебных решений;
- - на долю общего имущества супругов;
- - о наследовании.
Кроме того, право устанавливающими являются договоры
- - дележа полученного в наследство имущества;
- - получения наследства;
- - передачи недвижимости плательщику содержания владельца имущества;
- - обмена одного имущества на другое;
- - передачи объекта за деньги;
- - безвозмездной передачи имущества (дарение);
- - пожертвования;
- - передачи недвижимости с условием регулярной её оплаты;
- - замены выплаты средств на содержание ребенка передачей права на недвижимость;
- - выделения части совместной нажитой собственности в натуре;
- - ипотеки;
- - на право распоряжения имуществом другим лицом.
Подавляющее большинство соглашений, особенно среди физических лиц, совершаются в области жилищных отношений.
Основываясь на нормативных актах, практики совершения сделок, мы организовываем консультации юриста для оформления сделки купли - продажи квартир в большинстве городов Республики Крым. Первичная консультация обычно проводится в устной форме, при которой стороны получают общий обзор требуемых документов, для заключения сделки купля - продажа. В дальнейшем, при заключении договора на юридическое обслуживание, подписывается договор, в котором перечисляется перечень необходимых работ, стоимость предоставленных услуг. Стоимость консультаций по оформлению покупки квартиры зависит от требуемого оформления имеющихся документов, желания участников получить письменно оформленную консультацию.
Виды юридических консультаций
Наряду с юридическими консультациями мы представляем широкий перечень услуг по юридическому сопровождению сделок, включающих:
- - полную проверку документов продаваемой квартиры или домовладения
- - проведение оценки её реальной стоимости, состояния объекта недвижимости или земельного участка
- - сбор необходимых документов, для заключения сделки и регистрации в регистрационной палате(юстиции)
- - проверку отсутствия причин, дающих возможность признать сделку недействительной;
- - составление договора купли - продажи, с учётом требований закзона РФ
- - участие специалиста в переговорах по сделке.
Квалифицированную помощь с нашей стороны окажет юрист по недвижимости, по всей Ростовской области.
Особенностью городов Ростова является их расположение на побережье реки Волга, что влияет на стоимость объектов недвижимости. Если в больших городах купля - продажа квартир, не связана с покупкой земли, то практически всё приобретаемое жилье сопровождается приобретением права на земельный участок.
В таких случаях мы предложим вам услуги консультанта по недвижимости, который не только даст квалифицированную юридическую оценку состояния дел в данном секторе бизнеса, но и обеспечит юридическое сопровождение купли - продажи. При операциях с недвижимостью в частном секторе, оказании помощи в оформлении документов на дом, проводится полная проверка юридической чистоты дома. При этом проверяется правовой статус владельцев, включая их физическое, психическое состояние, алкогольную, наркотическую зависимость, состояние памяти, для исключения, в дальнейшем, возможности оспаривания сделки.
Наследование недвижимости (вступление в наследство) - проверка подлинности завещания, отсутствие его других текстов, количество наследников, их взаимоотношения, что может привести к оспариванию договора купли - продажи. Большое значение приобретает наличие несовершеннолетних собственников, права которых защищены законом. От объема проведенных работ, в конечном счете, будет зависеть цена консультации по недвижимости.