Если вы налаживаете свой бизнес в Ростове, то, вероятно, подыскиваете коммерческую недвижимость для выполнения повседневных деловых операций. Для коммерческих нужд есть два варианта: покупка или аренда. Выбор между ними не прост, вы должны тщательно рассмотреть вашу конкретную ситуацию и потребности бизнеса, прежде чем принимать решение.
Сравним между собой преимущества и недостатки покупки или аренды коммерческой недвижимости в Ростове.
Преимущества покупки коммерческой недвижимости
1. Если вам требуется ипотечный кредит для финансирования покупки, многие кредиторы предоставят фиксированную ставку, гарантируя вам больше безопасности в течение установленного периода.
2. Процент, который вы будете платить за ипотеку, является налогом.
3. Вам не придется беспокоиться о внезапных повышениях арендной платы.
4. Если ваше имущество находится в прекрасном месте, и цены на недвижимость в этом районе растут, то ценность бизнес активов также увеличится.
5. Вы могли бы сдать в субаренду часть своего имущества, чтобы генерировать больше доходов.
Недостатки покупки коммерческой недвижимости
1. Некоторые ипотечные программы могут иметь переменную ставку, то есть, ваши процентные платежи могут быстро расти. Возможно, вам придется заплатить достаточно большую сумму авансом. Он может составлять от 20-30% до полной стоимости имущества.
2. Если местоположение выбрано неудачно и проигрывает в цене, то стоимость ваших активов также будет идти вниз.
3. Не исключены дополнительные затраты на содержание и обслуживание коммерческой недвижимости.
4. Если ваш бизнес растет или нуждается в переезде, быстрая продажа недвижимости может быть затруднительна.
Преимущества аренды коммерческой недвижимости
1. Перемещение бизнеса является более простой задачей.
2. Вам не нужно задействовать большую сумму денег в качестве залога, следовательно, организация финансирования может быть проще.
3. Вам не нужно беспокоиться о каких-либо возможных колебаниях цен на недвижимость.
4. Нет нужды заботиться о поддержании имущества, так как арендодатель несет ответственность за капитальный и аварийный ремонт.
Недостатки аренды коммерческой недвижимости
1. Ваша арендная плата может внезапно подняться, в результате чего на денежный поток бизнеса будет оказано дополнительное давление.
2. Аренда часто считается невыгодной, так как вы платите деньги своему арендодателю, не приобретая имущество в качестве бизнес актива.
3. Аренда не пойдет на пользу вашему бизнесу, даже если область расположения будет развиваться, а цены на коммерческую недвижимость - расти.
4. Хотя всегда предусматривается срок предварительного уведомления, вы все же можете неожиданно столкнуться с необходимостью искать другое место для своего бизнеса.
Брать в аренду или покупать - это ваш выбор, мы только поможем Вам в поиске недорогой коммерческой недвижимости в Ростове, для вашего бизнеса.